Acheter une propriété en Thaïlande

Considérant acheter une propriété en ThaïlandeVoici un guide pratique destiné aux étrangers – couvrant les modèles de propriété (par exemple bail), le processus d'achat, les coûts, les locations et les pièges courants. L'objectif est de vous aider à évaluer rapidement ce qui vous convient et quelles questions poser avant de signer.

Si vous souhaitez également voir un projet spécifique avec un piscine privée, Style scandinave et des maisons de taille 90-120m² près de Sattahip, commencez ici :

Conseil : N'hésitez pas à écrire « Page du guide » dans votre message, afin que nous sachions que vous venez d'ici et que nous puissions vous envoyer en premier les documents les plus pertinents.

Quels sont les biens autorisés pour les étrangers en Thaïlande ?

En général, la propriété n'est pas nécessairement « à parité comme en Scandinavie », car les règles relatives aux terrains et à l'immobilier peuvent différer pour les étrangers. C'est pourquoi le choix de la bonne option reste souvent crucial. modèle de propriété ou d'utilisation – et faire examiner correctement les contrats.

Les modèles les plus courants que vous rencontrerez sont :

• Bail emphytéotique (bail à long terme) : Vous obtenez le droit d'utiliser une maison/un terrain pendant une période plus longue grâce à un contrat de location enregistré.
• copropriété en pleine propriété (unité de copropriété) : Dans certains cas, les étrangers peuvent posséder directement un appartement en copropriété (en fonction des quotas/règles du projet).
• Structure de l'entreprise: Certains optent pour l'achat via une société thaïlandaise. Cette solution exige une mise en place adéquate et un respect continu des normes, et devrait être évaluée par un conseiller professionnel.

Nos conseils aux Scandinaves : Privilégiez la sécurité et la clarté aux solutions rapides. Utilisez un avocat indépendant pour examiner les documents, afin que vous sachiez exactement ce que vous obtenez – et comment c'est sécurisé.

Explication du bail emphytéotique (bail à long terme)

Bail Cela signifie en gros que vous obtenez le droit d'utilisation La maison (et généralement une dépendance) est louée pour une durée convenue via un contrat de bail. De nombreux acheteurs étrangers optent pour la location car c'est souvent une solution plus simple pour « avoir son propre pied-à-terre » en Thaïlande, notamment pour une résidence secondaire ou de vacances.

Quelle est la durée typique d'un bail emphytéotique ? En pratique, on constate souvent 30 ans comme norme. Certains endroits le commercialisent comme 30 + 30 + 30 ans (souvent appelée « 90 ans »), mais il s'agit généralement d'une période de 30 ans avec le possibilité d'étendre à des conditions spécifiques. C'est pourquoi conditions d'extension et les coûts Cela doit être parfaitement clair dans le contrat.

Si vous souhaitez approfondir l'analyse des avantages et des inconvénients et consulter une liste de vérification pour un contrat, rendez-vous sur notre page dédiée ici :

Le processus d'achat étape par étape

Le processus peut varier, mais un déroulement typique et sûr ressemble à ceci :

1. Clarifiez votre objectif : Résidence secondaire, investissement, location ou une combinaison de ces éléments ?
2. Affichage: Visitez la maison et le quartier – et obtenez des réponses réalistes concernant les opérations/locations.
3. Réservation: Vous réservez un logement pendant que les documents et les conditions sont établis.
4. Vérifications nécessaires: Un avocat examine les contrats, les droits, l'enregistrement, les conditions et ce qui est inclus.
5. Contrat et paiement : Une fois que tout est vérifié, vous signez et acceptez le plan de paiement.
6. Livraison: Clés, visite guidée et (le cas échéant) mise en place des opérations/de la location.

Conseil concernant le paiement/transfert : Dans de nombreuses transactions (notamment pour les appartements), il est important de prouver que les fonds ont été transférés correctement en Thaïlande. Voici deux sources de référence fiables :

• Siam Legal : Transfert d'argent et FET pour l'achat immobilier (guide pratique)
• Banque de Thaïlande : Règles et transferts de change (officiel)

Coûts d'achat et d'exploitation

Au-delà du prix d'achat, vous devriez obtenir un aperçu de coûts permanents et toutes les dépenses exceptionnelles liées à la transaction. Demandez un budget réaliste, idéalement basé sur des hypothèses prudentes.

• Opérations: électricité/eau, internet, entretien de la piscine et du jardin, nettoyage
• Entretien: réparations et entretiens mineurs en cours
• Assurance et tous frais partagés/de copropriété (le cas échéant)
• Ameublement: meubles, appareils électroménagers et améliorations (selon ce qui est inclus)

Frais uniques liés au transfert : Outre les frais, des taxes ou charges peuvent être exigibles lors de la remise des clés. Pour plus d'informations, veuillez consulter la page officielle du service des impôts. Obligation de timbre.

Sur notre page principale, vous pouvez consulter les prix et ce qui est inclus de série, ainsi que les options de packs de meubles/ameublement clé en main.

Locations – qu'est-ce qui est réaliste ?

De nombreux étrangers optent pour une stratégie combinée : usage personnel certains mois et louer Le reste de l'année, les maisons les plus performantes offrent généralement une grande intimité, une piscine et une expérience de vie exceptionnelle (vue, design, finitions).

Pour éviter les « chiffres Excel optimistes », travaillez toujours avec un scénario conservateur et renseignez-vous sur les points suivants : saisons, fonctionnement, nettoyage/remise des clés et règlement intérieur. N’hésitez pas à demander un exemple concret avec les coûts et un taux d’occupation réaliste.

Que doit examiner un avocat ? (liste de contrôle)

Faites appel à un conseiller juridique indépendant et faites examiner au moins les éléments suivants :

• Conditions contractuelles (droits, obligations, paiement, échéancier)
• Enregistrement/inscription des droits pertinents
• Ce qui est inclus exactement (éléments intégrés, climatisation, appareils électroménagers, meubles, etc.)
• Options et conditions de location/transfert
• Toute convention de partage (association de copropriétaires, charges communes, entretien)

À noter: Cette page est un guide pratique et non un avis juridique. Pour un achat spécifique, nous vous recommandons toujours de consulter un avocat indépendant.

Pièges courants (et comment les éviter)

• « 90 ans » sans conditions claires : Veillez à ce que toute prolongation soit décrite par écrit (et à préciser son coût).
• Inclusions imprécises : Obtenez les spécifications/la liste des livraisons par écrit (éléments intégrés, climatisation, appareils électroménagers, options).
• La location est présumée – mais non autorisée : Obtenez les droits de location et les modalités d'exploitation décrits dans le contrat/règlement.
• Aucun plan opérationnel réaliste : Demandez un budget prudent pour l'électricité/l'eau, la piscine/le jardin, le nettoyage et l'entretien.
• Trop peu de diligence raisonnable : Faites examiner vos documents par un conseiller indépendant avant de vous engager.

FAQ : Acheter un bien immobilier en Thaïlande

Voici des réponses succinctes à certaines des questions les plus fréquemment posées. (Pour un achat en particulier, nous recommandons toujours de consulter un conseiller juridique indépendant.)

Voir les maisons et les prix (page principale)

Vous souhaitez voir de vraies photos, les prix (DKK/EUR/THB) et les possibilités de visite gratuite près de Sattahip ? Alors rendez-vous sur notre page principale, où vous trouverez toutes les informations sur le projet.